Рынок недвижимости Беларуси на кредитной "игле"

Рынок недвижимости сегодняшних дней совсем не похож на тот, что был лет 10 назад. Этот сегмент бизнеса стал зависим от банковского кредитования, влияние которого стало особенно сильно ощущаться с середины 2008 года.

Не секрет, что основная часть платежеспособного спроса на рынке недвижимости, как в столице, так и в других городах республики обеспечивалась за счет кредитов банков. Однако, как только грянул кризис, ограниченные в ресурсах финансовые учреждения немедленно ужесточили условия кредитования, а то и вовсе свернули свои кредитные программы. Именно по этой причине, как отмечают эксперты, индекс потребительской активности (ИПА) в Беларуси резко пошел вниз.

Шоковая терапия

Для некоторых потенциальных покупателей недвижимости отказ в выдаче кредита вызвал настоящий шок. Многие сделки оказались незавершенными просто потому, что их участники в буквальном смысле либо не успели взять кредит, потому, что банки прекратили финансирование, либо были уже не в состоянии выполнить их возросшие требования. Поэтому многие покупки недвижимости были отложены на стадии поиска подходящего варианта.

Информационная «агрессия»

Этот фактор сыграл дополнительную роль в снижении покупательской активности на рынке недвижимости Беларуси. На участников рынка обрушился поистине шквальный поток информации о падении цен на недвижимость на мировых рынках.

Эта «агрессия» оказала, в первую очередь, психологическое воздействие на продавцов недвижимости. А покупатели, по мнению специалистов, так и остались зависимы от кредитов. Ведь маловероятно то, что покупатели, будь у них на руках достаточно средств, отказались бы от покупки квартир: в условиях финансовой нестабильности каждый понимает, что покупка недвижимости – один из самых перспективных способов вложения средств.

«Расстрел» без предупреждения

Накануне новогодних праздников многие фирмы-застройщики, впрочем, как и все остальные субъекты хозяйствования, по причине изменения политики банков, оказались на грани выживания: кредитные ресурсы для них стали такими же непомерно дорогими и труднодоступными, как и для обычных граждан. Корпоративные клиенты, застигнутые практически врасплох, потеряли источники финансирования для достраивания уже начатых объектов. Кто-то нашел разумный выход из этой ситуации и смог продать недвижимость, а кто-то попал в весьма сложное положение, ведь многое в бизнесе зависит и от собственной предприимчивости.

Как бы там ни было, но рано или поздно любая «зависимость» излечивается. Такой исход дела можно предположить и в отношении кредитной «болезни» белорусского рынка недвижимости.

Похоже, что «кризис» миновал, и уже сегодня и застройщики, и инвесторы, хоть и не очень активно, но все же, изыскивают способы выживания в новой среде. Ведь все понимают, что скорого возврата к рынку недвижимости годичной давности, даже в условиях восстановления банковского кредитования, ожидать не приходится.