По истечении определенного времени множество молодых семей оформили ипотеку и благополучно стали хозяевами своих собственных квартир.

Рынок недвижимости сегодняшних дней совсем не похож на тот, что был лет 10 назад. Этот сегмент бизнеса стал зависим от банковского кредитования, влияние которого стало особенно сильно ощущаться с середины 2008 года.

Не секрет, что основная часть платежеспособного спроса на рынке недвижимости, как в столице, так и в других городах республики обеспечивалась за счет кредитов банков. Однако, как только грянул кризис, ограниченные в ресурсах финансовые учреждения немедленно ужесточили условия кредитования, а то и вовсе свернули свои кредитные программы. Именно по этой причине, как отмечают эксперты, индекс потребительской активности (ИПА) в Беларуси резко пошел вниз.

Шоковая терапия

Для некоторых потенциальных покупателей недвижимости отказ в выдаче кредита вызвал настоящий шок. Многие сделки оказались незавершенными просто потому, что их участники в буквальном смысле либо не успели взять кредит, потому, что банки прекратили финансирование, либо были уже не в состоянии выполнить их возросшие требования. Поэтому многие покупки недвижимости были отложены на стадии поиска подходящего варианта.

В последние несколько лет в банковской сфере и СМИ широко развернулась рекламная кампания, призывавшая к оформлению ипотечного кредита, обещавшая "золотые горы" и расписывавшая преимущества такого кредитования. Для многих семей, не имеющих возможности приобрести жилье за наличные деньги, такой вариант показался сказкой. Однако так ли это? Чем же может обернуться ипотечное кредитование для конкретного человека на самом деле?

Чем опасно ипотечное кредитование и чрезмерное увлечение красивой жизнь показали Соединенные Штаты Америки, где должников выселяют из домов со скорость 800 домов в сутки. Это те люди и банки, которые ввязались в ипотечную авантюру, рассчитывая на постоянный рост цен на недвижимость и финансовую стабильность. При этом риски неплатежей практически не оценивались, а вариант, при котором взятая в ипотеку недвижимость будет дешеветь, даже не рассматривался. Итог: кризис на рынке ипотечного кредитования США сперва превратился в кризис всей финансовой системы Западного мира, а затем разросся до нынешнего мирового экономического кризиса, конца-края которому не видно.